Хорватский рынок недвижимости переживает парадоксальную тенденцию: продажи новых квартир значительно снизились, однако цены продолжают расти, особенно в городах Сплит и Загреб. Данные показывают, что количество проданных новых квартир в Хорватии сократилось более чем на 22% по сравнению с прошлым годом. Несмотря на этот спад в продажах, средняя цена за квадратный метр нового строительства в Загребе поднялась до €3,518, что на примерно €560 больше, чем в предыдущем году. В Сплите ситуация даже более выражена: цены на новые квартиры начинаются от €5,000 за квадратный метр, а роскошные квартиры в определенных районах достигают более €10,000 за квадратный метр.
Рост цен на жилье в значительной степени связывают с увеличением затрат на строительство и ограниченным предложением доступной недвижимости. По словам Филипа Чулибрка, директора загребского агентства недвижимости, общие расходы на строительство резко возросли, что, в свою очередь, привело к увеличению цен на недвижимость. «Все стало дороже, в том числе и цены на недвижимость. Основной фактор, влияющий на это, — рост расходов на строительство и все прочие сопутствующие затраты,» — сказал Чулибрк в интервью RTL Direkt.
В Загребе средняя цена нового строительства за последний год увеличилась почти на 19%. Однако эти средние значения не всегда отражают реальные рыночные цены на отдельные объекты. Например, недвижимость в районе Бьеник в Загребе была продана за €4,000 за квадратный метр, в то время как некоторые квартиры в центре города достигли цен до €10,000 за квадратный метр. В Сплите агенты по недвижимости сообщают, что цены продолжают расти: новые конструкции начинаются от €5,000 за квадратный метр, а роскошные квартиры в южных районах города, таких как Меје, Бачвице, Зента и Жнян, превышают €10,000 за квадратный метр. Андреа Алуюевич, заместитель директора агентства недвижимости, отметила, что эти высокие цены частично объясняются ограниченной доступностью новых квартир в Сплите, где не хватает места для расширения.
Снижение количества проданных новых квартир примечательно: в первой половине этого года было продано всего 1,618 единиц по сравнению с 2,086 за тот же период прошлого года, что представляет собой снижение на 22.4%. Рынок особенно испытывает нехватку небольших квартир, которые более доступны для молодых семей. Чулибрк заметил, что существует высокий спрос на небольшие квартиры с несколькими комнатами, такие как двухкомнатные квартиры площадью до 40 квадратных метров с отдельной спальней или трехкомнатные квартиры площадью от 55 до 60 квадратных метров с двумя спальнями.
Хорватия находится среди стран Европейского Союза, где наблюдаются значительные увеличения цен на недвижимость. Данные Eurostat показывают, что в первом квартале года Хорватия зафиксировала одно из самых высоких увеличений цен на недвижимость в ЕС — на 14.3%, следуя за Португалией и Словакией. Эксперты предупреждают, что ситуация вряд ли изменится значительно, пока не увеличится предложение новых и вторичных объектов. Дубравко Ранилович, президент Ассоциации бизнеса недвижимости при Хорватской торгово-промышленной палате, заявил: «Спрос по-прежнему превышает предложение. Это не только из-за потребности в жилье; к сожалению, жилые объекты недвижимости, особенно новое строительство, стали объектом инвестиции.»
Значительной проблемой на хорватском рынке является большое количество пустующих объектов и квартир, купленных в качестве инвестиций, а не для проживания. Многие объекты, которые могли бы быть доступны для долгосрочной аренды, используются для туристической аренды, что еще больше усугубляет дисбаланс спроса и предложения. Ранилович подчеркнул, что до тех пор, пока не будут активированы больше пустующих объектов и предложение не увеличится, цены будут продолжать расти. Эта ситуация представляет собой вызов для многих молодых семей, для которых покупка собственного дома становится все менее достижимой.
