萨格勒布的房地产价格持续上涨，这对买家的行为和市场动态产生了显著影响。市中心老旧公寓的价格已达到每平方米4,000欧元，而豪华公寓的价格则高达每平方米8,400欧元。这一价格飙升导致成交量下降，潜在买家因高昂价格和信贷能力下降面临挑战。
投资者对豪华公寓的关注是导致可负担住房短缺的关键因素。来自Eurovilla机构的Zenon Pavić表示，自2024年开工以来，豪华公寓的价格已经多次上涨。位于萨格勒布Vukovarska街与Strojarska街交汇处的物业，包括74个豪华公寓，其价格根据楼层进行了调整，第八层的价格最高。尽管成本高昂，但大户型公寓是首批售出的，显示出对更大居住空间的强烈需求。
Dom ekspert机构的董事Ivana Čikić强调，可负担住房的短缺因对豪华开发的主要关注而加剧。她建议，投资者应将焦点转向为低收入公民建造住房，以稳定新建价格。此外，Čikić强调了旧公寓市场的重要性，这部分占到总房地产交易的80%至85%。降低旧公寓的价格可能会将需求从新住房转向这些旧物业，有可能重振旧房市场，并减缓新建价格的上涨。
当前的市场条件也导致买家的信贷能力明显下降。Opereta nekretnine机构的董事Jelena Kravoščanec Todorović指出，严格的信贷条款限制了买家购买物业的能力，无论其意愿如何。新旧物业的支付动态不同，新建房产往往需要一到两年的等待期，这影响了买家的财务规划。
总的来说，萨格勒布的房地产市场特点是高昂的成本和首次购房者及低收入者的有限可及性。价格上涨的趋势在该地区持续存在，过去一年克罗地亚的房地产价格上涨了14.3%，进一步复杂化了市场形势。随着利益相关者应对这些挑战，市场稳定的潜力在于通过战略性投资焦点转变和对旧物业的价格调整来应对可负担性危机。
