Рынок коммерческой недвижимости в Сербии в настоящее время испытывает выраженное разделение: в городских районах, таких как Белград, наблюдается резкий рост спроса и цен, в то время как многие объекты в небольших городах остаются незанятыми. По данным, представленным RTS, стоимость сделок с коммерческой недвижимостью в Сербии увеличилась примерно на 30% в 2026 году. Однако этот рост unevenly распределен по всей стране.

В Белграде спрос на качественные офисные помещения особенно высок, всего около 5% офисных площадей класса A и B доступны. Столица располагает около 1,4 миллиона квадратных метров офисного пространства в этих категориях, но предложение не успевает удовлетворять потребности различных отраслей. Ведущими по спросу являются ИТ-компании, за ними следуют фармацевтические компании, юридические фирмы, консалтинговые агентства и агентства недвижимости. Цены на аренду офисных помещений класса A колеблются от 16,5 до 18,5 евро за квадратный метр, при этом дополнительные услуги обходятся приблизительно в 4,5 евро за квадратный метр. Приток украинских компаний, переезжающих свои операции в Сербию, также способствовал этому увеличению спроса, как отмечает агент по недвижимости Марко Йевтич.

С другой стороны, в небольших городах есть избыток коммерческих объектов, из-за чего многие из них остаются пустыми. Ситуация особенно заметна в Свилайнаце, где насчитывается около 1,070 бизнес-помещений на население около 9,000, что составляет одно помещение на девять жителей. Предраг Миланович, президент муниципалитета, связывает это с политикой 1990-х годов, которая нацеливалась на строительство коммерческих площадей в ущерб промышленному развитию, с ожиданием, что расширение торговли заполонит эти пространства. Тем не менее, многие из них до сих пор не используются.

Значительной проблемой в этих небольших городах является нехватка «под ключ» бизнес-помещений, которые готовы к немедленному использованию арендаторами. Агент по недвижимости Снежана Гайич из Вальева подчеркивает, что арендодатели обычно предлагают пустые помещения, а не полностью оборудованные, что позволило бы арендаторам сразу же начинать деятельность. Стоимость оснащения помещения под конкретные нужды может варьироваться от 30,000 до 50,000 евро, что дополнительно влияет на аренду и усложняет для бизнеса оправдание таких инвестиций.

В ответ на нехватку центральных локаций бизнес-объекты в Белграде постепенно смещаются на окраины города, вдоль крупных дорог и в сторону аэропорта. В то же время такие города, как Нови Сад, Ниш и Крагуевац, стремятся удовлетворить спрос на современные бизнес-пространства, хотя они все еще отстают от Белграда по предложениям и инфраструктуре.

Это расхождение на рынке коммерческой недвижимости отражает более широкие экономические и политические проблемы внутри Сербии. В то время как городские центры процветают и привлекают инвестиции, небольшие города сталкиваются с трудностями в revitalizing своих коммерческих секторов. Текущая тенденция подчеркивает необходимость стратегического планирования и инвестиций для сбалансированного развития по всей стране и обеспечения таких же возможностей для экономического роста в небольших towns.