В Сербии, особенно в Новом Саде, наблюдается значительный рост цен на аренду жилья в связи с новой волной российских иммигрантов, прибывающих в страну. По словам агентов по недвижимости, цены на аренду выросли примерно на 30% за последние два месяца, так как спрос со стороны российских граждан продолжает расти. Этот приток создал конкурентный рынок аренды, где квартиры, ранее сдававшиеся за 1,000 евро, теперь стоят 1,300 евро, а те, что стоили 400 евро, увеличились до 600 евро.

Андрей Стокиć, агент по недвижимости из Attico Group, отметил, что спрос на жилье превышает предложение, что затрудняет возможность рынка удовлетворить потребности новых прибывших. Стокиć упомянул, что эта волна иммиграции началась около двух месяцев назад и, как ожидается, продолжится, причем рейсы в Сербию, по сообщениям, забронированы за долгое время. Николa Чобич, другой агент по недвижимости из CityExpert, подтвердил сильное давление на рынок Белграда, выделив, что поведение новых российских арендаторов отличается от тех, кто приехал во время первой волны в 2022 году. «Они гораздо более осторожны и не спешат арендавать что-либо за любую цену,» заметил Чобич.

Первая значительная волна российских граждан в Сербию произошла в 2022 году после объявления президентом России Владимиром Путиным частичной мобилизации. В том году более 19,000 россиян эмигрировали в Сербию, почти 23,000 приехали в 2023 году. Эти цифры резко контрастируют с довоенными годовыми показателями иммиграции от 500 до 2,000 российских граждан. Во время первоначального притока цены на аренду взлетели на 200%, но к концу 2023 года начали стабилизироваться. Тем не менее, они не вернулись к довоенному уровню. Недавняя волна иммиграции снова создает давление на рынок жилья, вызывая беспокойство о доступности для местных жителей.

Экономист Милојко Арсич отметил, что проблема доступного жилья в Сербии возникла задолго до текущей волны россиян. Он предложил, что увеличением предложения жилья, выдачей большего количества разрешений на частное строительство и участием государства в возведении новых населенных пунктов можно решить эти проблемы в долгосрочной перспективе. Арсич привел в пример район Степа Степановић в Белграде как образец успешного государственного участия в сфере жилья. Он раскритиковал акцент на элитных застройках, таких как Белградская набережная, которые обслуживают богатых, в то время как доступное жилье для обычного населения остается без внимания.

Постоянный рост цен на аренду создает трудности для граждан Сербии, особенно для людей со средними доходами. Поскольку расходы на аренду занимают все большую долю их доходов, они могут быть вынуждены искать более мелкие квартиры или переезжать в менее дорогие районы. Несмотря на эти трудности, Арсич отметил, что приход иностранцев может иметь положительные экономические эффекты, увеличивая спрос на другие товары и услуги и способствуя экономическому росту в Сербии.

Новая волна российской иммиграции подчеркнула существующие проблемы в жилищном рынке Сербии. Хотя приток усугубил ситуацию, основные проблемы доступности и предложения существуют уже долгое время. По мере того как спрос на жилье продолжает расти, правительство Сербии сталкивается с давлением реализовать меры, которые решат эти проблемы и обеспечат доступность жилья для всех жителей.