Die Immobilienpreise in Zagreb steigen weiterhin, was erhebliche Auswirkungen auf das Käuferverhalten und die Marktdynamik hat. Die Kosten für ältere Wohnungen in der Stadt haben bis zu 4.000 Euro pro Quadratmeter erreicht, während Luxuswohnungen bis zu 8.400 Euro pro Quadratmeter kosten. Dieser Preisanstieg hat zu einem Rückgang der Transaktionsvolumina geführt, da potenzielle Käufer mit hohen Preisen und eingeschränkter Kreditfähigkeit konfrontiert sind.
Der Fokus der Investoren auf Luxuswohnungen ist ein Schlüsselfaktor, der zur Knappheit von erschwinglichen Wohnmöglichkeiten beiträgt. Laut Zenon Pavić von der Eurovilla-Agentur haben die Preise für Luxuswohnungen seit Baubeginn im Jahr 2024 mehrere Erhöhungen erfahren. Das Projekt an der Kreuzung von Vukovarska und Strojarska Straßen in Zagreb, das 74 Luxuswohnungen umfasst, hat Preisänderungen basierend auf den Geschossen erlebt, wobei die höchsten Preise im achten Stock liegen. Trotz der hohen Kosten waren größere Wohnungen die ersten, die verkauft wurden, was auf eine starke Nachfrage nach geräumigeren Wohnmöglichkeiten hinweist.
Ivana Čikić, Direktorin der Dom ekspert-Agentur, betonte, dass der Mangel an erschwinglichem Wohnraum durch den überwiegenden Fokus auf Luxusentwicklungen verschärft wird. Sie schlägt vor, dass ein Umdenken der Investoren in Richtung Bau von Wohnungen für einkommensschwächere Bürger die Preise für Neubauten stabilisieren könnte. Zudem unterstrich Čikić die Bedeutung des Marktes für ältere Wohnungen, der 80 bis 85 Prozent der gesamten Immobiliengeschäfte ausmacht. Eine Senkung der Preise für ältere Wohnungen könnte die Nachfrage von Neubauten auf diese Immobilien umleiten, was möglicherweise den Markt für ältere Häuser revitalisieren und den Anstieg der Preise für Neubauten verlangsamen könnte.
Die aktuellen Marktbedingungen haben auch zu einem spürbaren Rückgang der Kreditwürdigkeit der Käufer geführt. Jelena Kravoščanec Todorović, Direktorin der Opereta nekretnine-Agentur, merkte an, dass strengere Kreditbedingungen die Fähigkeit der Käufer, Immobilien zu erwerben, unabhängig von ihrer Bereitschaft einschränken. Die Zahlungsdynamik unterscheidet sich zwischen neuen und älteren Objekten, wobei Neubauten oft eine Wartezeit von ein bis zwei Jahren erfordern, was die finanzielle Planung der Käufer beeinflusst.
Insgesamt ist der Immobilienmarkt in Zagreb durch hohe Kosten und eingeschränkten Zugang für Erstkäufer und einkommensschwächere Personen gekennzeichnet. Der Trend steigender Preise ist ein konstantes Problem in der Region, mit einem Anstieg der Immobilienpreise in Kroatien um 14,3 % im vergangenen Jahr, was die Marktsituation weiter kompliziert. Während die Beteiligten diese Herausforderungen bewältigen, liegt das Potenzial für eine Marktentstabilisierung in der Bewältigung der Erschwinglichkeitskrise durch strategische Änderungen im Investitionsfokus und Preisanpassungen für ältere Immobilien.
