Рынок недвижимости в Сербии, особенно в Белграде, переживает значительный рост цен, что делает приобретение жилья все более сложным для многих граждан. На октябрь 2026 года средняя цена за квадратный метр в Белграде достигла 3,219 евро, при этом в некоторых элитных районах цены поднимаются до 12,000 евро за квадратный метр. Это увеличение цен способствует тому, что объекты, оцененные ниже 2,000 евро за квадратный метр, почти недоступны и, как правило, распродаются быстро, зачастую еще до того, как они появляются на рынке.

Растущая стоимость недвижимости в столице отражает более широкую тенденцию по всей Сербии, где городские районы испытывают значительное повышение цен на недвижимость. Общая стоимость сделок с недвижимостью в первой половине 2026 года увеличилась на 10% по сравнению с тем же периодом прошлого года, что указывает на устойчивый интерес к приобретению недвижимости, несмотря на высокие цены. Эта тенденция не ограничивается Белградом; такие города, как Нови-Сад, Крагуевац и Novi Pazar, также сталкиваются с аналогичными всплесками цен, что сужает ценовой разрыв между столицей и другими регионами.

Недостаток доступного жилья является серьезной проблемой для многих граждан Сербии. Милић Джокович, эксперт в области недвижимости, отмечает, что, хотя еще есть объекты, доступные ниже отметки в 2,000 евро за квадратный метр, они пользуются таким высоким спросом, что часто продаются на предварительных продажах, иногда соседям или знакомым, прежде чем попасть на открытый рынок. Эта быстрая оборотность затрудняет потенциальным покупателям поиск доступных вариантов в желаемых местах, не жертвуя такими факторами, как этаж или необходимость дополнительных инвестиций в ремонт.

Сближение цен между новыми и старыми объектами еще больше усложняет рынок. По словам экспертов, разница в ценах между центральными и периферийными районами городов уменьшается, при этом новые застройки в основном происходят в более удаленных районах, где цены все еще находятся на уровне около 3,000 евро за квадратный метр. Этот сдвиг подчеркивает ограниченную доступность новых жилищных проектов в центральных городских районах, подталкивая застройку к окраинам.

Для многих покупателей получение ипотеки стало необходимым шагом при покупке недвижимости. Почти 40% покупателей полагаются на банковские кредиты для финансирования своих покупок. Любодраг Савич, пенсионер и профессор экономики, советует выбирать кредиты с фиксированной процентной ставкой, чтобы избежать непредсказуемости, связанной с переменными ставками. Он подчеркивает важность предварительного вычисления ежемесячных обязательств, чтобы обеспечить финансовую стабильность в долгосрочной перспективе, несмотря на возможные неопределенности в трудоустройстве.

Высокий спрос на недвижимость в Сербии частично обусловлен восприятием недвижимости как стабильного инвестиционного инструмента и средства сохранения капитала. Это восприятие поддерживает спрос и способствует росту цен. Несмотря на текущие высокие цены, эксперты не ожидают значительного снижения стоимости недвижимости в ближайшем будущем. Следовательно, потенциальным покупателям рекомендуется основывать свои решения о покупке на финансовых возможностях, а не ждать падения рынка.

В целом, растущие цены на недвижимость в Сербии, особенно в Белграде, изменяют рынок жилья, создавая трудности для обычных граждан, стремящихся приобрести жилье. Динамика рынка подчеркивает необходимость для потенциальных покупателей тщательно оценить свои финансовые возможности и учитывать долгосрочные последствия своих инвестиционных решений.