Недвижимость на рынке Сербии достигла общей стоимости 4,2 миллиарда евро за первую половину 2026 года, что на 10,1% больше по сравнению с предыдущим годом. Однако количество договоров купли-продажи увеличилось всего на 0,2%, что указывает на несоответствие между ростом рыночной стоимости и фактическим объемом сделок. Эта тенденция особенно заметна на рынке квартир, где стоимость возросла на 11,4%, несмотря на снижение числа сделок на 1,9%.

Экономический аналитик Георгий Христов, директор Tavex zlato&srebro, предупреждает, что рост цен на недвижимость не обязательно свидетельствует о успешных инвестициях. Он подчеркивает важность учета сопутствующих расходов и ликвидности при вложении в недвижимость. Христов отмечает, что хотя недвижимость традиционно была популярным вариантом инвестиций в Сербии, рост цен на жилье не должен быть единственным фактором для признания ее лучшим выбором для инвестирования.

Христов советует потенциальным инвесторам учитывать все связанные расходы, такие как налоги, обслуживание и периоды, когда недвижимость может оставаться без арендаторов, а также затраты на покупку и продажу. Он подчеркивает, что только учитывая эти расходы, инвесторы смогут точно оценить рентабельность своих вложений.

Одной из значительных проблем инвестиций в недвижимость является их относительно низкая ликвидность. В отличие от других форм инвестиций, которые можно быстро реализовать, продажа недвижимости может занять несколько месяцев, что ограничивает возможность инвестора быстро получить деньги в случае необходимости. «Недвижимость относительно неликвидна; если вам срочно нужны деньги, продажа может занять месяцы», — объясняет Христов.

В качестве альтернативы недвижимости Христов выделяет инвестиции в золото, которые предлагают различные возможности управления активами. Инвестиции в золото могут начинаться с меньших сумм и позволять постепенное увеличение, с возможностью продажи лишь части актива, когда понадобятся средства. Однако Христов также отмечает, что золото несет в себе свои риски, такие как колебания цен и разница между ценами покупки и продажи.

Анализ Христова проходит на фоне более широкого культурного сдвига в Сербии, где значительная часть населения предпочитает сбережения инвестициям. Согласно недавнему исследованию M2S Research, 66% взрослых сербов регулярно или время от времени сберегают, в то время как только 16% в настоящее время инвестируют. Эта тенденция подчеркивает растущее внимание к финансовой безопасности, а не накоплению богатства.

Несмотря на рост стоимости рынка недвижимости, стагнация в числе сделок предполагает, что рост рынка не так силен, как может показаться на первый взгляд. Эта ситуация требует внимательного анализа со стороны инвесторов, которые должны взвесить потенциальную доходность против присущих рисков и расходов.

В заключение, хотя рынок недвижимости Сербии продолжает расти в цене, потенциальные инвесторы не должны упускать из виду сложности и проблемы, связанные с инвестициями в недвижимость. Учитывая такие факторы, как расходы, ликвидность и альтернативные инвестиционные варианты, инвесторы могут принимать более обоснованные решения о своих финансовых стратегиях.