Der Gewerbeimmobilienmarkt in Serbien erlebt derzeit eine ausgeprägte Kluft, wobei städtische Gebiete wie Belgrad einen Anstieg der Nachfrage und Preise verzeichnen, während viele Immobilien in kleineren Städten unbesetzt bleiben. Laut Angaben von RTS ist der Wert der Gewerbeimmobilientransaktionen in Serbien im Jahr 2026 um etwa 30% gestiegen. Dieses Wachstum ist jedoch nicht gleichmäßig im ganzen Land verteilt.
In Belgrad ist die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen bemerkenswert hoch, mit nur etwa 5% verfügbarem A- und B-Klasse-Büroplatz. Die Hauptstadt verfügt über rund 1,4 Millionen Quadratmeter Geschäftsfläche in diesen Kategorien, aber das Angebot kann mit den Bedürfnissen der verschiedenen Branchen nicht Schritt halten. IT-Unternehmen führen die Nachfrage an, gefolgt von Pharmaunternehmen, Kanzleien, Beratungsagenturen und Immobilienfirmen. Die Mietpreise für A-Klasse-Büroflächen liegen zwischen 16,5 und 18,5 Euro pro Quadratmeter, zuzüglich Nebenkosten von etwa 4,5 Euro pro Quadratmeter. Der Zustrom ukrainischer Unternehmen, die ihre Betriebe nach Serbien verlagern, hat ebenfalls zu dieser erhöhten Nachfrage beigetragen, wie der Immobilienmakler Marko Jevtić anmerkt.
Im Gegensatz dazu gibt es in kleineren Städten ein Überangebot an Gewerbeimmobilien, was dazu führt, dass viele leer stehen. Eine exemplarische Situation zeigt sich in Svilajnac, wo es etwa 1.070 Gewerbeeinheiten für eine Bevölkerung von etwa 9.000 gibt, was einem Standort für neun Einwohner entspricht. Predrag Milanović, der Präsident der Gemeinde, führt dies auf politische Entscheidungen aus den 1990er Jahren zurück, die den Bau von Gewerbeflächen gegenüber der industriellen Entwicklung bevorzugten, in der Erwartung, dass sich der Handel von selbst in diesen Räumen ansiedeln würde. Allerdings sind viele heute ungenutzt.
Ein wesentliches Problem in diesen kleineren Städten ist der Mangel an „schlüsselfertigen“ Gewerbeflächen, die sofort von Mietern genutzt werden können. Die Immobilienmaklerin Snežana Gajić aus Valjevo hebt hervor, dass Vermieter in der Regel leere Räume anstatt voll ausgestatteter anbieten, die es Mietern ermöglichen würden, sofort einzuziehen und den Betrieb aufzunehmen. Die Kosten für die Ausstattung eines Raumes für spezifische Zwecke können zwischen 30.000 und 50.000 Euro liegen, was die Mietpreise zusätzlich beeinflusst und es für Unternehmen schwierig macht, die Investition zu rechtfertigen.
Als Reaktion auf den Mangel an zentralen Lagen verlagern sich Gewerbeentwicklungen in Belgrad allmählich an die Stadtränder, entlang wichtiger Straßen und in Richtung Flughafen. In der Zwischenzeit bemühen sich Städte wie Novi Sad, Niš und Kragujevac, der Nachfrage nach modernen Gewerbeflächen gerecht zu werden, obwohl sie hinsichtlich Angebot und Infrastruktur weiterhin hinter Belgrad zurückbleiben.
Diese Ungleichheit auf dem Gewerbeimmobilienmarkt spiegelt umfassendere wirtschaftliche und politische Herausforderungen innerhalb Serbiens wider. Während urbane Zentren gedeihen und Investitionen anziehen, sehen sich kleinere Städte Schwierigkeiten gegenüber, ihren Gewerbesektor zu revitalisieren. Der anhaltende Trend verdeutlicht die Notwendigkeit strategischer Planung und Investitionen, um die Entwicklung im ganzen Land auszugleichen und sicherzustellen, dass auch kleinere Städte von wirtschaftlichem Wachstum profitieren können.
