在塞尔维亚，特别是在诺维萨德，租金价格显著上涨，这与新一波俄罗斯移民涌入该国有关。根据房地产中介的说法，过去两个月租金上涨了大约30%，因为来自俄罗斯公民的需求持续增加。这一涌入导致了竞争激烈的租房市场，之前租金为1000欧元的公寓如今涨至1300欧元，而400欧元的公寓则上涨至600欧元。
Attico Group的房地产中介安德烈·斯托基奇指出，住房需求超过供应，使得市场很难容纳新移民。斯托基奇提到，这波移民潮大约在两个月前开始，预计将持续，前往塞尔维亚的航班据说已经预订很久。CityExpert的另一名房地产中介尼古拉·乔比奇证实了贝尔格莱德市场的强大压力，他强调新来的俄罗斯租客的行为与2022年第一波到达的租客有所不同。“他们更为谨慎，不会急于以任何价格租赁任何房屋，”乔比奇观察道。
俄罗斯公民首次大规模涌入塞尔维亚是在2022年，当时俄罗斯总统弗拉基米尔·普京宣布部分动员。那一年，超过19000名俄罗斯人移民到塞尔维亚，而2023年有近23000人抵达。这些数字与战争前每年500到2000名俄罗斯移民的数字形成鲜明对比。在最初的涌入期，租金价格上涨了高达200%，但到2023年底开始稳定。然而，租金并未回到战争前的水平。最近的移民潮再次对住房市场施加压力，引发了人们对当地居民可负担能力的担忧。
经济学家米洛伊科·阿尔西奇指出，塞尔维亚的可负担住房问题早于当前的俄罗斯移民潮。他建议，增加住房供应、发放更多私人建筑许可以及国家参与新居住区的建设可能是长期解决方案。阿尔西奇以贝尔格莱德的斯特帕·斯捷潘诺维奇社区作为国家在住房方面成功介入的例子。他批评了将重点放在诸如贝尔格莱德滨水区等高端开发项目上，这些项目只满足富人的需求，而忽视了普通民众的可负担住房。
持续上涨的租金对塞尔维亚公民，尤其是中等收入者带来了挑战。随着租金占据了他们收入的更大部分，他们可能被迫寻找更小的公寓或搬到更便宜的地区。尽管面临这些挑战，阿尔西奇指出外国人的到来可能会通过增加对其他商品和服务的需求而对经济产生积极的影响，推动塞尔维亚的经济增长。
新一波俄罗斯移民突显了塞尔维亚住房市场中的既有问题。虽然涌入加剧了这一情况，但可负担性和供应的问题由来已久。随着住房需求的持续增长，塞尔维亚政府面临压力，需采取措施解决这些挑战，并确保住房对所有居民保持可及性。
