Ein signifikanter Anstieg der Mietpreise in Serbien, insbesondere in Novi Sad, wurde aufgrund einer neuen Welle russischer Einwanderer beobachtet, die ins Land kommen. Laut Immobilienmaklern sind die Mietpreise in den letzten zwei Monaten um etwa 30% gestiegen, da die Nachfrage von russischen Staatsbürgern weiter zunimmt. Dieser Zustrom hat zu einem wettbewerbsintensiven Mietmarkt geführt, in dem Wohnungen, die zuvor für 1.000 Euro vermietet wurden, nun für 1.300 Euro angeboten werden, und solche, die 400 Euro kosteten, auf 600 Euro gestiegen sind.
Andrej Stokić, ein Immobilienmakler von der Attico Group, bemerkte, dass die Nachfrage nach Wohnraum das Angebot übersteigt, was es schwierig macht, den neuen Ankömmlingen gerecht zu werden. Stokić erwähnte, dass diese Welle der Einwanderung vor etwa zwei Monaten begann und voraussichtlich andauern wird, wobei Flüge nach Serbien angeblich lange im Voraus ausgebucht sind. Nikola Čobić, ein weiterer Immobilienmakler von CityExpert, bestätigte den starken Druck auf den Belgrader Markt und hob hervor, dass sich das Verhalten neuer russischer Mieter von dem derjenigen unterscheidet, die während der ersten Welle im Jahr 2022 ankamen. „Sie sind viel vorsichtiger und stürzen sich nicht darauf, einfach alles zu mieten, egal zu welchem Preis“, bemerkte Čobić.
Der erste signifikante Zustrom russischer Staatsbürger nach Serbien fand 2022 statt, nach der Ankündigung von Russlands Präsident Wladimir Putin zur Teilmobilisierung. In jenem Jahr immigrierten über 19.000 Russen nach Serbien, wobei im Jahr 2023 fast 23.000 ankamen. Diese Zahlen stehen im scharfen Gegensatz zu den jährlichen Einwanderungszahlen vor dem Krieg von 500 bis 2.000 russischen Staatsbürgern. Während des ersten Zustroms stiegen die Mietpreise um bis zu 200%, stabilisierten sich jedoch bis Ende 2023. Allerdings haben sie die Vorkriegsniveaus nicht wieder erreicht. Die jüngste Welle der Einwanderung übt erneut Druck auf den Wohnungsmarkt aus und wirft Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit für die einheimische Bevölkerung auf.
Der Ökonom Milojko Arsić wies darauf hin, dass das Problem der bezahlbaren Wohnungen in Serbien bereits vor dem aktuellen Zustrom von Russen bestand. Er schlug vor, das Angebot an Wohnraum zu erhöhen, mehr Genehmigungen für den privaten Bau zu erteilen und staatlich in den Bau neuer Siedlungen einzugreifen, um langfristige Lösungen zu finden. Arsić nannte das Viertel Stepa Stepanović in Belgrad als Beispiel für erfolgreiche staatliche Interventionen im Wohnungsbau. Er kritisierte den Fokus auf hochwertige Entwicklungen wie die Belgrade Waterfront, die sich an Wohlhabende richten, während bezahlbaren Wohnraum für die Allgemeinheit vernachlässigt wird.
Der anhaltende Anstieg der Mietpreise stellt Herausforderungen für serbische Bürger dar, insbesondere für diejenigen mit durchschnittlichem Einkommen. Da die Mietkosten einen größeren Teil ihres Einkommens aufbrauchen, könnten sie gezwungen sein, kleinere Wohnungen zu suchen oder in weniger teure Gebiete zu ziehen. Trotz dieser Herausforderungen bemerkte Arsić, dass die Ankunft von Ausländern positive wirtschaftliche Effekte haben könnte, indem sie die Nachfrage nach anderen Gütern und Dienstleistungen erhöht und zum wirtschaftlichen Wachstum in Serbien beiträgt.
Die neue Welle der russischen Einwanderung hat die bestehenden Probleme auf dem Wohnungsmarkt Serbiens hervorgehoben. Während der Zustrom die Situation verschärft hat, sind die zugrunde liegenden Probleme der Erschwinglichkeit und des Angebots schon lange vorhanden. Angesichts der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum sieht sich die serbische Regierung unter Druck, Maßnahmen zu ergreifen, die diese Herausforderungen angehen und sicherstellen, dass Wohnraum für alle Einwohner zugänglich bleibt.
