克罗地亚房地产市场正在经历一种矛盾的趋势，尽管新公寓的销售量大幅下降，但价格仍在上涨，尤其是在斯普利特和萨格勒布两座城市。数据表明，与去年相比，克罗地亚新公寓的销售数量减少了超过22%。尽管销售下滑，萨格勒布的新建筑每平方米平均价格已攀升至3518欧元，比去年增加了约560欧元。在斯普利特，情况更加明显，新公寓的起价达到每平方米5000欧元，而某些地区的豪华公寓价格超过每平方米10000欧元。
房价上涨的主要原因在于建筑成本增加和可用物业供应有限。萨格勒布一房地产公司的负责人菲利普·丘利布克表示，整体建筑成本飙升，这反过来推高了房产价格。“一切都变得更贵，包括房地产价格。影响这一趋势的主要因素是建筑成本和其他相关费用的增加，”丘利布克告诉RTL Direkt。
在过去的一年里，萨格勒布的新建筑平均价格上涨近19%。然而，这些平均值并不总能真实反映个别房产的市场价格。例如，位于萨格勒布拜耶尼克社区的一处房产售价为每平方米4000欧元，而市中心的一些公寓价格已高达每平方米10000欧元。在斯普利特，房地产经纪人报告称，价格持续上涨，新建项目的起价为每平方米5000欧元，而位于城市南部的豪华公寓，如梅耶、巴奇维采、赞塔和兹涅恩，售价超过每平方米10000欧元。房地产公司助理主任安德里亚·阿卢耶维奇指出，这些高价格部分是由于斯普利特新公寓的供应有限，扩张空间不足。
新公寓销售数量的下降非常显著，今年上半年仅售出1618套，而去年同期为2086套，下降幅度达22.4%。市场上小型公寓特别短缺，这对于年轻家庭更为实惠。丘利布克指出，市场对小型多居室公寓的需求很高，例如两室公寓（不超过40平方米，带独立卧室）或面积在55到60平方米之间的三室公寓。
克罗地亚是欧盟中房价显著上涨的国家之一。欧盟统计局的数据表明，今年第一季度，克罗地亚的房地产价格上涨了14.3%，仅次于葡萄牙和斯洛伐克。专家警告，情况在新房和二手房供应增加之前不太可能发生显著变化。克罗地亚商会房地产商协会会长杜布拉夫科·拉尼洛维奇表示：“需求仍大于供应。这不仅仅是出于住房需求；不幸的是，住宅房地产，特别是新建筑，已成为投资对象。”
克罗地亚市场的一个重大问题是大量空置房产和被购买用于投资而非居住的公寓。许多本应可供长期出租的物业却被用作旅游出租，进一步加剧了供需不平衡。拉尼洛维奇强调，直到更多的空置物业被激活、供应增加，价格将继续上涨。这一情况对许多年轻家庭构成了挑战，使他们购买自己房屋的梦想日益渺茫。
