Der kroatische Immobilienmarkt erlebt einen paradoxen Trend: Der Verkauf neuer Wohnungen ist erheblich zurückgegangen, während die Preise weiterhin steigen, insbesondere in den Städten Split und Zagreb. Daten zeigen, dass die Anzahl der in Kroatien verkauften neuen Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr um über 22% gesunken ist. Trotz dieses Rückgangs ist der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für Neubauten in Zagreb auf 3.518 € gestiegen, was einem Anstieg von etwa 560 € im Vergleich zum Vorjahr entspricht. In Split ist die Situation noch ausgeprägter, da die Preise für neue Wohnungen bei 5.000 € pro Quadratmeter beginnen und Luxuswohnungen in bestimmten Gegenden über 10.000 € pro Quadratmeter erreichen.

Der Anstieg der Immobilienpreise wird weitgehend auf die gestiegenen Baukosten und das begrenzte Angebot an verfügbaren Immobilien zurückgeführt. Laut Filip Ćulibrk, Direktor einer Immobilienagentur in Zagreb, haben die Gesamtkosten für den Bau stark zugenommen, was wiederum die Immobilienpreise in die Höhe getrieben hat. „Alles ist teurer geworden, einschließlich der Immobilienpreise. Der Hauptfaktor, der dies beeinflusst, sind die steigenden Baukosten und alle damit verbundenen Ausgaben“, sagte Ćulibrk zu RTL Direkt.

In Zagreb ist der durchschnittliche Preis für Neubauten im letzten Jahr um fast 19% gestiegen. Diese Durchschnittswerte spiegeln jedoch nicht immer die tatsächlichen Marktpreise für einzelne Immobilien wider. So wurde eine Immobilie im Stadtteil Bijenik in Zagreb für 4.000 € pro Quadratmeter verkauft, während einige Wohnungen im Stadtzentrum Preise von bis zu 10.000 € pro Quadratmeter erreicht haben. In Split berichten Immobilienmakler, dass die Preise weiterhin steigen, mit Neubauten, die bei 5.000 € pro Quadratmeter beginnen, und Luxuswohnungen in südlichen Teilen der Stadt, wie Meje, Bačvice, Zenta und Žnjan, die über 10.000 € pro Quadratmeter hinausgehen. Andrea Alujević, stellvertretende Direktorin einer Immobilienagentur, hob hervor, dass diese hohen Preise teilweise auf die begrenzte Verfügbarkeit neuer Wohnungen in Split zurückzuführen sind, wo der Platz für Erweiterungen fehlt.

Der Rückgang der Anzahl neuer verkaufter Wohnungen ist bemerkenswert, mit nur 1.618 Einheiten, die in der ersten Hälfte dieses Jahres verkauft wurden, im Vergleich zu 2.086 im gleichen Zeitraum des Vorjahres, was einem Rückgang von 22,4% entspricht. Auf dem Markt fehlen besonders kleinere Wohnungen, die für junge Familien erschwinglicher sind. Ćulibrk stellte fest, dass eine hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen mit mehreren Zimmern besteht, wie zum Beispiel Zwei-Zimmer-Wohnungen bis 40 Quadratmeter mit einem separaten Schlafzimmer oder Drei-Zimmer-Wohnungen zwischen 55 und 60 Quadratmetern mit zwei Schlafzimmern.

Kroatien gehört zu den Ländern in der Europäischen Union, die signifikante Preissteigerungen bei Immobilien erfahren. Daten von Eurostat zeigen, dass Kroatien im ersten Quartal des Jahres einen der höchsten Anstiege der Immobilienpreise in der EU mit einem Anstieg von 14,3% verzeichnete, nach Portugal und der Slowakei. Experten warnen, dass sich die Situation voraussichtlich nicht erheblich ändern wird, bis das Angebot an neuen und gebrauchten Immobilien steigt. Dubravko Ranilović, Präsident des Immobilienwirtschaftsverbands der kroatischen Handelskammer, sagte: „Die Nachfrage übersteigt immer noch das Angebot. Es liegt nicht nur an der Wohnraumbedürftigkeit; leider hat sich Wohnimmobilien, insbesondere Neubauten, zu einem Investitionsobjekt entwickelt.“

Ein erhebliches Problem auf dem kroatischen Markt ist die große Anzahl leerstehender Immobilien und Wohnungen, die als Investitionen erworben wurden, anstatt sie zum Wohnen zu nutzen. Viele Immobilien, die für eine langfristige Vermietung zur Verfügung stehen könnten, werden stattdessen für touristische Vermietungen genutzt, was das Ungleichgewicht von Angebot und Nachfrage weiter verschärft. Ranilović betonte, dass die Preise weiter steigen werden, solange nicht mehr leerstehende Immobilien aktiviert und das Angebot erhöht wird. Diese Situation stellt eine Herausforderung für viele junge Familien dar, für die der Kauf eines eigenen Hauses zunehmend unerreichbar bleibt.