Цены на недвижимость в Загребе продолжают расти, что существенно влияет на поведение покупателей и динамику рынка. Стоимость старых квартир в городе достигла 4,000 евро за квадратный метр, тогда как цены на роскошные квартиры достигают 8,400 евро за квадратный метр. Этот рост цен привел к снижению объемов сделок, так как потенциальные покупатели испытывают трудности из-за высоких цен и ограниченной кредитоспособности.

Фокус инвесторов на роскошных квартирах является ключевым фактором, способствующим нехватке доступного жилья. По словам Зенона Павича из агентства Eurovilla, цены на роскошные квартиры несколько раз увеличивались с начала строительства в 2024 году. Проект на пересечении улиц Вуковарска и Строярска в Загребе, который включает 74 роскошные квартиры, подвергся корректировкам цен в зависимости от этажности, причем самые высокие цены установлены на восьмом этаже. Несмотря на высокие затраты, именно большие квартиры первыми находят своих покупателей, что говорит о сильном спросе на просторное жилье.

Ивана Чикиć, директор агентства Dom ekspert, отметила, что нехватка доступного жилья усугубляется преобладающим вниманием к роскошным объектам. Она предлагает изменить фокус инвесторов на строительство домов для людей с низким уровнем дохода, что могло бы стабилизировать цены на новое строительство. Кроме того, Чикиć подчеркнула важность рынка старых квартир, который составляет от 80 до 85 процентов от общего числа сделок с недвижимостью. Снижение цен на старые квартиры могло бы перенаправить спрос с новых строек на эти объекты, потенциально активировав рынок старого жилья и замедлив рост цен на новое строительство.

Нынешние рыночные условия также привели к заметному снижению кредитной способности покупателей. Елена Красвошанец Тодорович, директор агентства Opereta nekretnine, отметила, что более строгие кредитные условия ограничивают возможность покупки недвижимости, независимо от желания покупателей. Динамика платежей различается между новыми и старыми объектами, причем новое строительство часто требует ожидания от одного до двух лет, что влияет на финансовое планирование покупателей.

В целом рынок недвижимости в Загребе характеризуется высокими затратами и ограниченной доступностью для покупателей-первичников и людей с низкими доходами. Тенденция к росту цен остается постоянной проблемой в регионе, с увеличением цен на недвижимость в Хорватии на 14,3% за последний год, что усложняет рыночную ситуацию. Пока участники рынка справляются с этими вызовами, потенциал для стабилизации заключается в решении проблемы доступности посредством стратегических изменений в фокусе инвестиций и корректировок цен на старые объекты.